在货币贬值、通货膨胀的时期，如何投资？

如果不买房，我们还能买什么？

如果不投资，难道让我们的资产日复一日地“流失”在通胀之中吗？

投资房产之前，必须先有预期，必须先说服自己。

房价正在高位运行，还值得投资吗？

    随着一系列新政的出台，“房地产投机时代”结束，真正的“房地产投资时代”来临。原来的“房地产投机时代”的“投资”实际上是与真正的投资有截然不同的。区别投资与投机的明显标志是看时间，投机是短期行为，而投资则看重长期收益。

    考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。

    一、租金乘数小于12    租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。    投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

    二、8年~10年收回投资    投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款＋期房时间内的按揭款)/(月租金－按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年之间。

      三、15年收益高于买入价    如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年

             衡量投资是否成功，不仅是看在短期内能否有良好的收益，更重要的是要看如何保存资产。总的来说，目前楼市找准节点，肯定能发现黄金，关键看行动。 最重要的一点，地产投资是看得见,摸得着，不存在报表作假,通过考察市面上的2.3级市场的价格，特别是向银行的申请贷款时作的价评估价格肯定不会出假。