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范方志的博客

中国社会科学院金融研究所博士后流动站 博士后

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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2016-08-19 19:10 中房购   http://mini.eastday.com/a/160819191017787.html?btype=index&subtype=caijing&idx=1&ishot=0

很多人说房价会跌,

而实际情况呢?

目前房价是百姓希望跌,

开发商不想跌,

银行不敢跌,

政府不让跌。

理论上必须跌,

经济上不能跌,

成本上没法跌。

说实话,

真要跌了你不买,

涨了你又买不起,

不跌不涨你又不急。

所以请依据自身情况,

该出手时就出手!

广州地王一出,涨声四起,

上海地王110亿天价拍出,

房价都坐不住了,

你真的不急?

中国房地产就像无肩带胸罩,一半人在疑惑:是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去,以抓住机会。政府就是这个女人,永不可能让它掉下来。就算快掉下来了,提一提还是又上去了!

不论政策如何变,7种人永远买不到房

一、永远觉得房价还会跌的

这类人天天就在盼望崩盘,最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他,如同看见李宗瑞用勃来侍特开房一样,都想自己占便宜。在等待奇迹会发生的梦中人!其实,抄底的心态不可取。因为再高明的房地产分析师也没有能力预判房价最低点在哪里,真正的“底部”只有过后才能知道。

作者  | 2016-9-10 22:20:36 | 阅读(1921) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 关于地铁房的5大误区(转载)

2016-11-22 20:54:55 阅读6432 评论0 222016/11 Nov22

2016年11月22日 07:29来源:融360房贷   http://house.ifeng.com/detail/2016_11_22/50940532_0.shtml

很多建在地铁附近的楼盘,都打着”地铁盘“的噱头,吸引购房者。但是所谓的”地铁盘“很多被购房者买了后,住进去就后悔。究其原因,还是对”地铁房“的了解不够正确,聊宅小编总结了购房者对”地铁房“常存在的五大误区,购房者一定要避开!

  1、只要离的近就是地铁房

购房者对“离得近”并没有一个明确的概念,从严格上来讲,地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准,而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房,10分钟内的为准地铁房,15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大,从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口,也要十分钟。所以在购买地铁房时,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间。

2、是地铁房就值得投资

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有增值潜力和投资价值。投资者们投资地铁盘时,一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

  3、楼盘距离地铁口越近越好

楼盘距离项目越近越好?购房者如果过度追求近距离,估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染

作者  | 2016-11-22 20:54:55 | 阅读(6432) |评论(0) | 阅读全文>>

2016年12月02日 08:48来源:湘潭房产网    http://house.ifeng.com/detail/2016_12_02/50949615_0.shtml

在买房子时,往往只注意楼盘的地理位置、交通条件、房子价格、学校、医疗配套等因素,在一些细节上考虑欠周,入住后许多意想不到的麻烦就出现了。怎样才能防患于未然,不让细节添麻烦,湘潭365房产网咨询了业内一些资深的专业人士,购房者在买房时要多留心细节。

对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等;其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。

买房时要看楼与楼之间的距离。它不仅影响着房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择。

选中小区后,就具体落实到房子产品本身。什么样的户型好,多大的面积合适。对于刚参加工作的年轻人来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于以后出售。户型的选择很重要,方正的户型,南北朝向在成都来看是最好的,公共区域与主人区域分开,干湿分区,保障私密性、兼顾实用性,能更好地满足住户的各种需求。

作者  | 2016-12-3 1:02:46 | 阅读(2185) |评论(0) | 阅读全文>>

如果选错了中介,你买房已经失败了一半(转载)

2018-3-18 20:29:51 阅读1214 评论0 182018/03 Mar18

http://www.yxtvg.com/toutiao/5094234/20171029A06GIX00.html    柯谈

在买房行动之前,如何去选择一家靠谱的中介门店和中介人员,这个重要性不言而喻。选对了中介事半功倍,选错了中介破财消灾。下面我将从“七个选择”和“四个不选择”两个角度来分析:

七 个 选 择

1

选择开业至少一年以上的大牌连锁中介

先说大牌连锁,比如链家、21世纪、中原等中介机构是首选,夫妻老婆店的小中介店铺千万别选,我之前的文章多次提醒过大家,这里不再赘述具体原因了。为啥非要开业一年以上了?不管牛市还是熊市,一年中房产总有旺季和淡季,能够挺过来的,必定是有成交的,而且经历了一个周期之后,中介人员才能够更加了解这个板块的活跃度和小区行情。这个一年是最低限度,选择驻扎时间最长、开业最久的门店,是彰显你经验老道的体现。我可以明确告诉你,开业越久,对板块内小区才能越熟悉,哪个小区房屋质量差,哪个小区物业不负责,哪个小区业主素质低,哪个小区群租多,哪个小区有凶宅,这些信息只有老土地知道,而且他绝不会轻易告诉你。

2

选择目标小区周围半径500米覆盖的中介门店

没有卖过房子的买房者是无法理解这点的,但这绝对是经验之谈。作为卖房者,他挂牌只会挂在离自己最近的几家中介里,绝对不可能跑过两条马路去挂牌,所以只有在目标小区同一个路格之内的中介门店才是见过上家本人,并且了解上家情况最多最全最真的中介。别和我说为啥距离很远的中介也有这个房源或者中

作者  | 2018-3-18 20:29:51 | 阅读(1214) |评论(0) | 阅读全文>>

二手房买卖中,如何完美的讨价还价(转载)

2018-3-18 20:15:45 阅读1246 评论0 182018/03 Mar18

http://www.yxtvg.com/toutiao/5094234/20170926A06KUD00.html    柯谈

我的二手房置换攻略三部曲发布之后,收到很多咨询信息和留言,我汇总后发现三成都是涉及谈判讨价还价的,那么我今天就专门写一个专题,和大家共同探讨在二手房买卖中,如何讨价还价?为增强实用性,我将从买房下家和卖房上家两个角色立场出发,分别提供谈判的技巧和经验,不讲假大空,力求分享最具实践性和操作性的技术指南。

买房立场

房产市场有一句名言:“没有满意的房子,只有满意的价格”。就是说,房子没有十全十美的,一定有你不满意的缺陷,而价格只要足够低,再大的缺陷都不是缺陷。这说明,价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以,房价能够砍掉多少,是房屋性价比高不高的重要衡量。

是否能买到性价比高的满意的房子,和看房数量有很大关系,在看过几十套房子后,从中挑选自己硬件最满意的房子,接下来就是砍价谈判了,砍价需要按照两个步奏来完成:面谈之前和面谈。

面谈之前

1、带家人二次看房。在第一次看房比较满意之后,务必要再复看一次,当然我在攻略三里也说过原因,这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看,而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看,比如上次你一个人,这次还是一个人看,那么,上家就会认定你非常满意房子,一定会买,房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看,这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意,也千万不能

作者  | 2018-3-18 20:15:45 | 阅读(1246) |评论(0) | 阅读全文>>

没想到户型还有这么多分类(转载)

2018-2-27 20:58:36 阅读2153 评论0 272018/02 Feb27

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1590892594890880058&wfr=spider&for=pc   聊宅

关于户型,大家可能只知道户型好坏如何辨别,今日聊宅小编想告诉大家一个新知识,户型除了好坏之分,还有样式之分。比如平层、错层、跃层、复式。具体是怎样的,跟着小编一起来看看吧。

1、平层户型

平层户型其实大家都非常熟悉,只不过换了专业名字大概略感陌生。平层户型就是我们日常最常见的普通住宅的户型。具体含义是指一套房屋的卧室、客厅,厨房、卫生间等都在同一平面上,各个功能区都聚集在一块儿。优缺点大家也是非常清楚的。

2、错层户型

错层户型与平层略有不同,不同之处在于整套住宅虽不处于同一平面,但是只是有略微的高度来区分,即用几个台阶来显示不同的高度,将功能分区分布在不同高度的水平上,显示房内布局的层次性。

特点在于能够根据错层的形式实行动静分区,保障私密性。但又不同于跃层,无法完全实现动静分离。

3、跃层户型

跃层户型是指一套住宅被分成上下两层,用楼梯连接,下层一般安排公共区域,比如客厅、厨房、卫生间等,上层多为私人生活区,如卧室,书房。

跃层户型的优点公共区域与私人区域的严格分离,充分保障隐私,各个功能区互不干扰。同时因为分割布置,可以充分保障各层的通风和采光。缺点在于,该户型不适合家中有老人和小孩居住,因为上下楼梯还是比较麻烦的。如果有这两类人则需要在一层专门辟出一间卧室,整体下来,成本还是比较高的。

作者  | 2018-2-27 20:58:36 | 阅读(2153) |评论(0) | 阅读全文>>

柯谈:房产纠纷,买房人该如何面对(转载)

2017-12-6 18:44:08 阅读2292 评论0 62017/12 Dec6

随着房价一轮轮的暴涨,买房早已成为我们人生中最大的一笔消费,而且对大多数人来说,一生中买房的次数基本就是1-2次。所以,买房的顺利与否至关重要,说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中,最严重、最头疼的就是房产纠纷,这点不用我多表。小编结合一些后台朋友的咨询和亲身经历以及所见所闻,为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型,以及如何避免和应对:

1

家 庭 纠 纷

近20年来,由于房产标的越来越大,房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得,所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。房产的家庭纠纷可以分为两类:一是产权纠纷,二是非产权纠纷。

1

产权纠纷

由于对房屋所有权有争议,而导致房屋无法买卖。

实例:2014年,一位远方表亲,看中一套二手房,在查验过上家老夫妻的产证后,在中介的催促下,当天支付了5万定金,一周后网签结束支付了30万首付款,第二天去交易中心备案审税时,被告知房子已被法院冻结,产权有争议。后询问上家老太才得知,房屋所有权是他们夫妻不假,但是他们的亲姐妹正在与他们争产权,房屋半年前已遭法院冻结,不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子,通情达理,3个月后官司打完,现金补偿了姐妹,房子判给老夫妻所有,合同才得以继续履行。

这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到,感觉似乎很遥远,好像永远不会发生在我们自己身上。

那么,现实中,我们如何分辨,碰到后如何处理呢?

如何避免:拉产调。

作者  | 2017-12-6 18:44:08 | 阅读(2292) |评论(0) | 阅读全文>>

十大因素决定你买房的好坏(转载)  

2017-8-26 20:28:50 阅读2753 评论0 262017/08 Aug26

http://item.btime.com/42d5idhfrp69369ctiqser689qo?from=haott

看房是买房不得不经历的第一步,也是至关重要的一步,房子是生活的“必须品”,房子也是生活中时时刻刻面对的“日常用品”,对于传统的中国人来说,房子绝对是人生一大重事,所以看房也是重中之重的大事,看房是买房非常重要的一步,走好了这一步,你买房的计划就可以很顺利。那么,我们在看房过程中,除了要考虑地段、价格等因素,还要注意些什么东西呢?吉屋小编为各位整理了买房十大必看因素。

笔者认为:人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场,楼市、股市都是一样的!股市就是有经验的人获得更多金钱,有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是:如果你在股市没赚到钱,绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!我花了10年的时间,总结了一套筛选涨停股的方法,精准率最高达93%以上,如果你想学,欢迎加我的精选强势个股咨询 【xiaohan92699】 相信我的实力!

TOP1、地段

地段当然是最为重要的因素了,我们买了房子是为了住,并不是放在那儿空着,所以要选好地段,生活工作都便利的地段!

李嘉诚说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律,因为房子可以改造,但地段没法改。调查显示,80%的购房者在选房时把地段作为最优先考虑的因素。因此,购买商品房时,在条件允许的前提下,仍应考虑房产位置的重要性。

作者  | 2017-8-26 20:28:50 | 阅读(2753) |评论(0) | 阅读全文>>

大、中、小户型利弊(转载)

2017-2-5 19:14:44 阅读2014 评论0 52017/02 Feb5

济南楼市2017-01-23 14:35   http://news.house.qq.com/a/20170123/021944.htm?qqcom_pgv_from=aio

我们经常听见的“大户型”、中户型“、”小户型“到底是什么?其实,如果是按照面积来进行区分的话,大户型指的就是在120平米以上的住宅,中户型指的就是80至120平米的住宅,而小户型则是在60至80平米的住宅。而除了面积的大小有差异有差异之外,大户型、中户型和小户型也各自有各自的优缺点,一起来看看吧。

一、小户型

优点:小户型的面积比较小,因此售价就比较低,这就意味着购房者需要支付的房款总额就比较少,如果是按揭贷款的话,购房者需要承担的首付款和月供自然也不会高。除此之外,小户型在装修和后期的养房费用上也不会有太大的支出,可以为购房者省下不少的资金和精力,尤其适合刚工作不久的单身人士人和年轻夫妻。

缺点:小互型的面积过小,因此可容纳的人数就比较少,很多夫妻婚后就有要孩子的打算,家庭成员可能会从两人变为三人或者四人,这样的话,居住起来就会觉得拥挤。除此之外,小户型由于面积的限制,采光和通风的效果就会不理想,实用性也不高,居住者的生活质量也会受到影响。

二、中户型

优点:中户型的面积适中,比较适合三个或者四个人口的家庭,居

作者  | 2017-2-5 19:14:44 | 阅读(2014) |评论(0) | 阅读全文>>

挑选户型“八大忌”(转载)

2017-2-5 19:03:43 阅读2129 评论0 52017/02 Feb5

华龙网 [微博 ] 2017-02-05 09:47   http://news.house.qq.com/a/20170205/008854.htm?pgv_ref=aio2015_hao123news

春节假期结束,很多购房者又踏上了看房买房之路,今天小编给大家介绍一下挑选户型的八大忌。

1、忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余

许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有"密闭式"和"屏风式"两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

作者  | 2017-2-5 19:03:43 | 阅读(2129) |评论(0) | 阅读全文>>

二手房的利弊(转载)  

2017-2-3 18:37:46 阅读2550 评论0 32017/02 Feb3

房事儿多多2017-02-03 12:47   http://news.house.qq.com/a/20170203/012215.htm?pgv_ref=aio2015_hao123news

究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市核心的老旧二手房到底值不值得购买。

一:老旧二手房的好处

1、地段好

老旧小区一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段,去到哪里都不会太远,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁等;生活配套方面,由于周边城市发展起步早,因此各方面配套也比较齐全。

2、对口学校有竞争力

由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些核心学校。

3、价格诱人

由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积比较高,性价比高。

4、利润大

随着城市的发展,老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代,一旦拆迁,将有可能得到一部分金钱补偿,或者分到一部分房产,总之,后期利润不容小觑。

作者  | 2017-2-3 18:37:46 | 阅读(2550) |评论(0) | 阅读全文>>

二手房交易指南(转载)

2017-2-3 0:40:17 阅读2233 评论0 32017/02 Feb3

时间:2017-02-02 09:41:35来源:搜狐网   http://www.hao123.com/mid?from=tuijian&key=pZwYTjCEQvdYQMPEpZR8mvqVQ1csnHTsnW0zQv3YP1bLrjD3n1m8Tv9YUys&type=estate

二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素,那么我们应该在交易中注意哪些问题呢?为大家整理了二手房的购房指南,希望能对大家有所帮助。

一、二手房购房指南说明:

1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您

作者  | 2017-2-3 0:40:17 | 阅读(2233) |评论(0) | 阅读全文>>

时间:2017-01-31 19:08:00来源:东方头条   http://www.hao123.com/mid?from=tuijian&key=pZwYTjCEQvdGUhb8uy71IAw9Xi4WUvYEUyqBpyk-Q1DLnjD1nHD4nj6srjfsnB4CIAd_&type=estate

文:顾言

前言:

房子有那么多种楼层,为什么普遍是6层 ,11层,18层,26层,33层呢?

今天,我们就从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因?

首先一定要提到的是民用建筑的分类,根据最新版的《建筑设计防火规范》:

建筑高度不大于27m的 住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为多层建筑;

建筑高度大于27m的统称为高层建筑;

建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑)被定义为二类高层住宅建筑;

作者  | 2017-2-1 19:28:06 | 阅读(2397) |评论(0) | 阅读全文>>

净化空气效果最好的十大吸甲醛植物排行榜(转载)

2016-11-4 8:43:44 阅读2016 评论0 42016/11 Nov4

http://www.ttpaihang.com   2016-05-18   http://www.ttpaihang.com/news/daynews/2016/16051846360.htm

 新房装修完毕,我们最想知道的当然是什么植物具有最强的吸甲醛,净化空气的作用呢?我们按净化空气的效果,给他们排出座次,依次是:第1吊兰,第2虎尾兰,第3芦荟,第4常春藤,第5龙舌兰,第6月季,第七菊花,第8绿萝,第9秋海棠,第10鸭跖草。

吊兰

  TPO1、 吊兰

  强力去甲醛型,一至两盆吊兰在8至10平方米的房间内,可吸收室内80%以上的有害气体,吸收甲醛的能力超强,相当于一个空气净化器,它可在24小时内杀死房间里80%的有害物质,吸收掉86%的甲醛;还能将家用电器中散发的一氧化碳、过氧化氮吸收殆尽。

虎尾兰

  TPO2 、虎尾兰

  强力去甲醛型 虎尾兰具有超强吸甲醛的能力,白天可释放大量氧气,可吸收10平方米左右房间内80%以上多种有害气体,两盆虎尾兰基本上可使一般居室内空气基本净化。

芦荟

  TPO3 、芦荟

  超强除甲醛型 如24小时内都有照明的话,可消灭1立方米空气中90%的甲醛。

常春藤

  TPO4 、常春藤

  强力去苯型 一盆常春藤能分解8至10平方米的房间内90%的苯,能吸纳微小灰尘,吸收甲醛。

龙舌兰

  TPO5 、龙舌兰

作者  | 2016-11-4 8:43:44 | 阅读(2016) |评论(0) | 阅读全文>>

房价永远是昨天最便宜(转载)  

2016-9-10 22:14:37 阅读1832 评论0 102016/09 Sept10

2016-04-19 14:37:05 来源:房地产营销兵法

http://gz.house.sina.com.cn/news/2016-04-19/14376128078745090965761.shtml?wt_source=newshp_xwph_01

曾经有一套房子卖90万,客户嫌贵了,2年后180万,客户来买了,说怕再涨。

??曾经有一套房子因为价差3万,客户心理不平衡不买了,2年后房子涨价40多万。

??曾经一客户看房子时挑三拣四,结果房子一涨再涨,几年下来都没找到满意的房子。

??曾经一客户当销售介绍房子给他时,他老是谈到马上要出台政策打压房价了,请问你是习大人吗?政策不是猜出来的,即使出来最后也是你付费。

??曾经一客户经常研究中国经济!说中国房价太高,以后肯定大降,可是一年过一年房价越变越高。

??曾经让你顾虑太多,买房实际也没有那么麻烦,量力而行,房地产始终是最保值的投资,别因为一些曾经,错过机会就再找不回来了,未来买房门槛也只会越来越高。

作者  | 2016-9-10 22:14:37 | 阅读(1832) |评论(0) | 阅读全文>>

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复旦大学经济学博士,中国社科院金融所博士后,教授,硕士生导师,贵州省委政研室决策咨询专家,“百名经济学家会诊中国”成员之一,先后任贵州财经大学马克思主义学院院长和经济学院院长,长期任贵州财经大学学术委员会委员,主要研究货币理论和政策,现已在《金融研究》、《马克思主义研究》、《人民日报》(理论版)等刊物发表论文近百篇,主持和参与国家和省部级课题多项,出版著作多部。先后参加教育部组织的赴美考察团、应邀赴早稻田大学参加国际学术研讨会,在“全国高校社会主义经济理论与实践研讨会第27次年会”开幕式上作大会主旨发言。
 
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