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范方志的博客

中国社会科学院金融研究所博士后流动站 博士后

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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[置顶] “土地财政”让中国崛起完成了原始积累(转载)

2017-10-13 21:38:41 阅读214 评论0 132017/10 Oct13

http://www.sohu.com/a/164609494_465500

导读:两个字,颠覆!关于土地财政和所带来的高房价,资产泡沫这些负面影响几乎是我们每天都能读到的,但正如作者所说,好的“学术”,不在于告诉人们众所周知的“常识”,而在于能解释众所不解的“反常”。这不是一篇官方的洗地文章,请通读全文后再下定论。结论也许与你想象的不同。

作者简介:赵燕菁,1984年毕业于重庆建筑工程学院,1984-2004,中国城市规划设计研究院,城市规划理论与历史文化名城保护研究所所长,副总规划师,教授级高级城市规划师,2004-2007,厦门规划局局长(挂职);2007-2015,厦门规划局(委)局长(主任);2015,厦门大学经济学院/建筑学院,教授;2009,英国威尔士加迪夫大学城市与区域规划博士。

我们买的房子的价值来自公共服务,这是城市土地价值的唯一来源。无论城墙,还是道路,或是引水工程,公共服务都需要大规模的一次性投资。传统经济中,一次性投资的获得,主要是通过“原始积累”。而新中国成立后,没有对外侵略和扩张获得原始积累的条件,所以土地金融作为城市发展的最主要手段被使用。

工业化和城市化的启动,都必须跨越原始资本的临界门槛。一旦原始资本(基础设施)积累完成,就会带来持续税收。这些税收可以再抵押,再投资,自我循环,加速积累。历史表明,完全靠内部积累,很难跨越最低的原始资本门槛。强行积累,则会引发大规模社会动乱。因此,早期资本主义的原始资本积累,很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家,都可以追溯到其城市化早期阶段的“原罪”。

作者  | 2017-10-13 21:38:41 | 阅读(214) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] “断供弃房”重现市场传递什么信号(转载)

2017-10-13 21:35:02 阅读314 评论0 132017/10 Oct13

来源:中国新闻网 作者:王政 吕昂   http://business.sohu.com/20140817/n403514259.shtml

(记者 王政、吕昂)近期,浙江杭州、温州等城市陆续出现“断供弃房”案例。即购房者停止支付按揭贷款,将缩水房产甩给银行。

  在许多地方楼市下行、房地产商家“千方百计去库存”的当口,“断供弃房”重现市场,案例从几十起到上千起不等。这一现象传递了哪些信号?会给个人投资者、银行及房地产市场带来哪些影响?

  资金供应吃紧,炒家纷纷离场

  一位黄姓投资者2010年在杭州购买了一套商品房,向银行按揭贷款323万元,期限为15年,利率为当时基准利率上浮10%。还贷3年之后,黄某因无力按期支付本息,被银行告上了法庭。

  法院审理后,判令黄某继续支付尚欠银行的本息及罚息计290余万元,银行对抵押房屋有优先受偿权。记者注意到,黄某当时与他人在该楼盘还购买了另一套房屋,也面临着同样困难,因而出现了“断供弃房”。

  据当地媒体报道,由于个别楼盘房价“大跳水”,杭州等地相继出现业主“断供弃房”现象。

  记者调查发现,杭州出现“断供弃房”现象,主要是因为购房者资金供应吃紧,无法继续还贷,该现象多发于“炒房客”群体。

  浙江一家国有银行风险

作者  | 2017-10-13 21:35:02 | 阅读(314) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 利率普涨、库存锐减,房价是涨还是跌(转载)

2017-10-13 21:28:05 阅读317 评论0 132017/10 Oct13

https://house.focus.cn/zixun/5b39db9dc4aacfa4.html   地产情报站 2017-10-13 18:36

楼市正在博弈,一头是金融市场细水节流,另一头是住宅市场如饥似渴,大房企的激进扩张、购房者的亢奋彷徨、政策走向的扑朔迷离,三者角力,会有怎样的变数?

楼市正在博弈,一头是金融市场细水节流,另一头是住宅市场如饥似渴,大房企的激进扩张、购房者的亢奋彷徨、政策走向的扑朔迷离,三者角力,会有怎样的变数?

市场已到转折的关键时刻,或存在三个疑问:

去杠杆,监管是否用力过猛?

去库存,供应能否触底反弹?

抑泡沫,房价会否明降暗升?

我们试图解答这三个问题。

去杠杆,监管是否用力过猛?

继北京多家银行上调首套房贷之后,郑州、杭州和南京也迅速跟进,而且力度更大,南京更是遭遇利率上浮30%的二手房贷,全国首套房贷平均利率已突破5%的上浮标准。

这让许多购房者叫苦不迭,开发商的折扣、政府的限价给予购房者的优惠最终都被银行吃了去。

但央行对此表态支持。

央行的态度无疑是极具深意的,毕竟房地产的兴衰与金融政策紧密相连。

1.1 按揭贷款增速已近“零增长”

央行为什么表态支持?难道央行不知道利率上浮一定会导致贷款人减少、贷款余额下降?一定会导致房地产成交缩量、市场下行?

作者  | 2017-10-13 21:28:05 | 阅读(317) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 中国人口迁移与房价预测(转载)

2017-10-7 20:05:59 阅读883 评论0 72017/10 Oct7

http://www.sohu.com/a/196531987_475908     来源:网络资讯

古今中外,从动物到人类,整个窝都是大部分人的追求。租的多了,不是喜欢,是买不起了。但永远要记住,无恒产者无恒心!你说政策倾斜给买房的还是租房的?

北上广深人群迁徙图(来源:艾普大数据)

本文摘自方正证券首席经济学家任泽平报告,原标题《人口迁移的国际规律与中国展望:从齐增到分化》。*文章仅反映作者研究和学术观点,不代表陆家嘴金融圈立场,不构成投资建议。

城市化进程中人口迁移的规律趋势,可分两个阶段,而目前中国正处于第二个阶段。

在未来中国的人口迁移格局中,一线城市和部分二线城市人口将继续集聚,城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。

这个理解,将对未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。

1

美日人口迁移规律

根据对美国日本人口流动的趋势研究,可以发现人口迁移呈两大阶段:

第一阶段,人口从农村向城市迁移,一二线和三四线城市都有人口迁入,这可能跟这一阶段产业以加工贸易、中低端制造业和资源性产业为主有关。

第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线人口面临迁入停滞,大都市圈人口继续增加,集聚效应更加明显,这可能跟产业向高端制造业和现代服务业升级,以及大都市圈学校医院等公共资源富集有关。

值得注意的是,在第一阶段到第二阶段过程中,会出现短期的大都市圈向区域中

作者  | 2017-10-7 20:05:59 | 阅读(883) |评论(0) | 阅读全文>>

[置顶] 别怪房价涨!成本也在涨(转载)

2017-10-7 20:02:42 阅读732 评论0 72017/10 Oct7

http://www.sohu.com/a/196557031_689537

一名入行三年的重庆的经纪人跟小编讲:“我去年手上那批9月买房的客户,今年都赚了一番。因为房价已经从1.1万/平涨到了2.4万/平。”今年他自己也买了房子,“就算借钱也要把合同签了,房价涨得太快了” !他发自肺腑地感叹道。身边什么东西都在涨价,按照如今的形势,现在不买房,以后只会更买不起房!

01

成本都在涨,房价怎会跌?

房价上涨的原因有很多,土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等,但是最显而易见的原因就是建造房屋的成本也在涨。

商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,房价势必也会上涨。

从上图中可以看到:今年的建筑材料价格、人工费、机械租赁费都比去年涨了一番。试问房价又怎么会下跌呢?

02

房价是降了一点,月供多还的可不止一点

前段时间,相信不少人被统计局的数据打了一剂“强心针”。统计局说了,房价“跌”了。8月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。暂且不说数据和实际生活有所偏差,涨幅回落的背后是房价实际还在涨,只是上涨的幅度变小了,上涨的速度变慢了。

与此同时,房贷利率上浮成常态,买房人每个月要多还一笔月供已成

作者  | 2017-10-7 20:02:42 | 阅读(732) |评论(0) | 阅读全文>>

新一轮楼市调控:釜底抽薪+冷水浇顶(转载)

2017-10-13 23:12:45 阅读303 评论0 132017/10 Oct13

文 | 潮哥   http://baijiahao.baidu.com/s?id=1581134085898274224&wfr=spider&for=pc

继国庆节前启动升级“限售”模式后,刚刚楼市新一轮大围堵开始了。

01、楼市开始大围堵

今天(10月13日),据中国金融时报披露:

近日从银监会获悉,根据国务院领导同志“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神,银监会高度重视,主要负责同志就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,银监会各派出机构迅速行动,将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点,加大违规行为问责力度。

个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用、抵押、质押担保或保证方式,以商品型货币形式向个人消费者提供的信用贷款。

在楼市提高首套房与二套房的首付比例、加大贷款难度后,消费贷成为许多投资客获取购房资金的重要途径,导致某些城市的房价仍非常活跃。

之前深圳、北京等地,已开始追查消费贷一事,但这次由国务领导同志出面强调,尚属首次。“国务院领导同志”这几个字值得推敲,就像人民日报当年提到的“权威人士”一样。

此次严查来势汹汹,其目的很明显,对楼市釜底抽薪,进一步围堵资金,防止各种违规热钱流入楼市,破坏楼市目前的稳定。

02、消费贷追回,利率上浮58%

银监局相关负责人透露,目前采取的监管消费贷方式主要有三种:

一是开展风险排查。北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开

作者  | 2017-10-13 23:12:45 | 阅读(303) |评论(0) | 阅读全文>>

楼市调控最彪悍的省份出现了(转载)

2017-10-13 23:08:08 阅读294 评论0 132017/10 Oct13

http://hengshui.house.163.com/17/1011/11/D0FAN7LK025300AD.html

国庆长假刚结束,楼市就迫不及待地加码调控。这一次,率先发动的是具有“东方夏威夷”之称的三亚。

昨天,三亚启动“冻房”模式,加入限售阵营。刚刚,新华社披露消息,5年限售范围从三亚扩大到海口、万宁、陵水。自此,海南四市县与石家庄、西安并列成为全国新房限售时间最长的城市。

海南也因此荣升为本轮调控升级中最彪悍的省份。

01、三亚、海口等城启动全国最长限售模式

继重庆、南昌、石家庄、长沙、贵阳等城市相继加入“冻房”大军之后,昨天(10月9日)和今天(10月10日)海南四市县也先后进入该阵营。

根据住建部房地产市场交易信息日报系统监测数据和国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数等情况,由于上述四市县(三亚、海口、万宁、陵水)近期商品房价格上涨压力较大,市场较热。为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

“冻房”长达5年,让三亚、海口等城市成为40多个限售城市中新房限售时长最长的城市之一。三亚同时还抬高了购房门槛,决定外省人购房社保年限设为2年,其目的很明显,让房产交易暂停下来,让房价平稳下来。

不让卖也不让卖,房价便不会暴涨也不会暴跌,就能维持稳定,这是三亚加强调控的真实目的。

节前,海南省

作者  | 2017-10-13 23:08:08 | 阅读(294) |评论(0) | 阅读全文>>

http://news.hexun.com/2017-10-10/191159389.html

 中房报记者 许倩 北京报道

  今年的“十一”楼市“黄金”周,以多个城市房地产市场成交量暴跌惨淡收尾。

  克而瑞研究数据显示,10月1日~8日,33个重点监测城市商品住宅成交量同比下降63%。其中,6成以上的城市成交量同比腰斩,同比跌幅在90%以上的城市不在少数,并且不乏上海、成都、南昌这类热点一、二线城市。

  其中,北京、上海和广州商品住宅成交量同比跌幅均在60%以上。上海近乎“零”成交,成交面积不足1万平方米。深圳亦难以幸免步入下行通道,同比减少21%。

  就在国庆节前后,楼市调控政策持续高压,多个城市出台了楼市限购、限售的打压政策,令楼市成交陷入“冰点”。

  同时,购房者观望情绪加重,二手房市场议价空间加大。

  “十一”楼市的惨淡成交,是否预示着接下来房地产市场交易将持续萎缩?

  易居研究院副院长杨红旭预计,目前政策仍在持续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有结束,估计要持续到明年,成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开始跌价。

  不过,鉴于房地产行业的支柱产业地位短期内难以撼动,仍不乏乐观者长期看好楼市。

作者  | 2017-10-13 23:05:47 | 阅读(287) |评论(0) | 阅读全文>>

上海等多地成立国有住房租赁公司(转载)

2017-10-13 23:03:01 阅读323 评论0 132017/10 Oct13

2017-10-10 09:12:41    中国经济周刊 http://finance.china.com/industrial/11173306/20171010/31553435_1.html

武汉、成都、上海等地纷纷成立国有住房租赁公司

住房租赁市场,国企来了! 

“作为住建部文件中的12个试点城市之一,我们的行动就是响应住建部通知中的内容。”

武汉市住房保障和房屋管理局的一位负责人对《中国经济周刊》记者介绍说,7月出台的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中提到,“发挥国有企业的引领和带动作用,支持相关国有企业转型为住房租赁企业”,并提出“城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台。“我们的目标是年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。”

除武汉外,成都和上海在发展住房租赁市场时也将国有企业摆在了重要位置。早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3~4家国有住房租赁公司”。

上海的表态则更加明确。9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,其中明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

作者  | 2017-10-13 23:03:01 | 阅读(323) |评论(0) | 阅读全文>>

楼市暴跌,这可能是一个大骗局(转载)

2017-10-13 21:56:10 阅读301 评论0 132017/10 Oct13

https://house.focus.cn/zixun/af7252f1014c996f.html

2017年国庆,中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。数据显示,黄金周前6天,中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成,创下了2014年以来最低。市场呈现冰火两重天,这边一线城市的楼市冰封;另一边三四线城市成交量维持高位,甚至呈现购销两旺格局,趁着返乡,不少人忙着置业,咨询量、看房量蹭蹭上涨。

来源:凤凰财经、米宅米宅

2017年国庆,中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。

数据显示,黄金周前6天,中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成,创下了2014年以来最低。市场呈现冰火两重天,这边一线城市的楼市冰封;另一边三四线城市成交量维持高位,甚至呈现购销两旺格局,趁着返乡,不少人忙着置业,咨询量、看房量蹭蹭上涨。

具体到城市,一线城市楼市网签数据呈现下降趋势:

北京新建住宅黄金周前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海黄金周前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。

黄金周楼市成交量的低迷,反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。

这似乎预示着,中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易,而是政府“冻房”限购初现成效。

作者  | 2017-10-13 21:56:10 | 阅读(301) |评论(0) | 阅读全文>>

http://www.sohu.com/a/197936803_260616?_f=index_pagerecom_2

 申通快递(002468)10月13日晚间公告称,拟联合江西省金融控股集团有限公司、上海圆通蛟龙投资发展(集团)有限公司、中通快递股份有限公司、韵达控股股份有限公司、山东京金控股有限公司、广州宝供国际货运代理有限公司一起发起设立中邦物流保险股份有限公司(暂定名,具体以工商登记为准,以下简称“中邦保险”),中邦保险采用发起方式设立,注册资本为10亿元。申通快递拟以自有资金1.6亿元出资,占中邦保险总股本的16%。

申通快递称,此次拟发起设立保险公司,是公司推动实业与资本“两轮驱动”、实现构建公司“六大业务板块”良性生态圈的重要举措。发起设立中邦保险有利于优化公司的经营结构、拓宽和丰富业务领域,推进公司在金融领域的战略布局,提升公司的综合竞争力,为股东创造更大的价值。

申通快递进一步表示,从业务的角度来看,保险的本质是分散风险,保险的作用是补偿风险。物流行业特别是快递行业近年来发展迅速,传统保险公司的产品尚缺少对快递行业的风险转移覆盖,缺少对快递公司及其业务的风险补偿。因此,快递企业联合组建专业的物流保险公司,有利于解决快递行业的经营痛点,分担、补偿快递领域的特殊风险,从而促进公司主营业务的健康发展。

从投资的角度来看,此次对外投资短期来说虽是资产形态转移,由现金资金转换成股权投资,发起设立的保险公司短期也尚需要市场的培育;而长期来说,随着保险公司经营业务的发展,快递公司在经营过程中的风险得以分担,快递公司服

作者  | 2017-10-13 21:46:37 | 阅读(349) |评论(0) | 阅读全文>>

50城市限售“冻房”(转载)

2017-10-13 21:45:06 阅读370 评论0 132017/10 Oct13

http://www.sohu.com/a/197940900_123753?_f=index_pagerecom_3

(经济观察)50城市限售“冻房” 中国楼市长效机制脚步渐近

中新社北京10月13日电 (记者 庞无忌)不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的“十一黄金周”,节后首周,密集房地产调控措施又继续来袭。

继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来,不少城市继续加入冻结房屋流动性的限售大军。太原市12日发布二手房“限售令”,规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

浙江省绍兴市、云南省昆明市也在日前宣布实施范围不一的房地产限售政策。如绍兴规定在市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。昆明则是在呈贡区开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策。

几天前,媒体曝出三亚市对外地人实施“冻房”:非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

中原地产首席分析师张大伟指出,叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市,目前,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

限售政策主要是为了封堵炒房。张大伟称,目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年,也就是未来买房大致需要3-5年才可以出售。一定时间内冻结楼市流动性无疑可以打击投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低。

作者  | 2017-10-13 21:45:06 | 阅读(370) |评论(0) | 阅读全文>>

4980亿!刚刚,央行出手!楼市调整添变数(转载)

2017-10-13 21:43:07 阅读200 评论0 132017/10 Oct13

http://www.sohu.com/a/197900199_440500?_f=index_pagerecom_1

文/小白读财经(ID:xiaobaiducaijing)

今天(10月13日)上午10点左右,央行在其官网上发布公告:宣布2017年10月13日开展MLF操作4980亿元,期限为1年,利率为3.2%,和上一次持平。

这是9月30日宣布定向降准之后,央行开展的又一次较大货币操作。小白在4月22日《揭密:央行是如何印钱的》一文中说过(微信公众号:小白读财经,可查看):MLF与逆回购、PSL、外汇占款并称为四大印钞机。MLF本质是央行把钱借给大型金融机构(银行),银行把国债、金融债等优质资产作为抵押的一种印钞方式。在这个过程中流动性相对较差的债券资产被央行回收,而具有完全流动性的人民币进入市场流通,从而实现撒钱的目的。

我们可以把市场的钱比作为一个水池,水池里的水就是钱,央行开展MLF操作意味着往水池充水,操作的量越大,水位上升得越快。反之,MLF一年后到期即意味着钱被央行回收,央行对池子抽水,水位到底有多高,当然是央行对MLF、逆回购、PSL、外汇占款(被动)的操作态度。

目前,外汇占款余额为21.5万亿,PSL余额为2.5万亿,MLF余额为4.3万亿左右,逆回购余额比较少,暂时忽略。我们可以把这些钱视为市场现有水位。

央行开展MLF操作4980亿元可以视为注水4980个单位。但是由于今天有840亿的MLF以及200亿逆回购到期,也就是说今天的水位只是上升了3940个单位。

作者  | 2017-10-13 21:43:07 | 阅读(200) |评论(0) | 阅读全文>>

http://hd.fccs.com/news/5193974.html

[导读]据《星岛日报》报道,9月30日香港诞生了新楼王:每平米113万港币,折合96万元人民币!可以说,这个价格挑战了人类的心理极限,放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。

  据《星岛日报》报道,9月30日香港诞生了新楼 王:每平米113万港币,折合96万元RMB!可以说,这个价格挑战了人类的心理极限,放到全球任何一个地方都是令人震撼的价格。

  每平米96万元RMB

  北京最豪宅沿甲七十七号也不过十几万每平方米,上海最豪宅汤臣一品也不过十七八万每平米,而香港这个10万港币每平方英尺,等于96万每平方米。

  更令人吃惊的是,这个楼 王不是俯瞰维多利亚港的山顶别墅,甚至不是联排,而只是一栋孤零零的高层建筑里的“顶层复式”。

  楼盘是名字叫“天汇”,位于港岛干德道39号,上面中的红点,就是它的位置。

  这个片区又被称为“西半山”,所以楼盘的名称又被称为“西半山天汇”。这是一个“老豪宅”项目了,多次卖出香港的“楼 王”。

  成交的一套房子是4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式,成交价为5.22亿港元,约合每平方英尺10.5万港元(相当于每平米113万港元,折合96万元RMB/平方米),刷新了去年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。

  据公开资料,“天汇”(见上图)的建造时间是2007年到2009年,最初由恒地主席李兆基私人持有,后来其中六成的物业卖给了李兆基控制的上市公司“恒地”。这个大厦高34层,共有66个单位,都是大面积的豪宅。

作者  | 2017-10-7 20:00:32 | 阅读(703) |评论(0) | 阅读全文>>

去美国买房,请收好这5张图(转载)

2017-10-7 19:58:08 阅读802 评论0 72017/10 Oct7

2017年10月01日05时44分来源:凤凰财经   http://www.anyv.net/index.php/article-1620254

来源:米宅海外(mizhaihaiwai) 作者:米公子

去美国购房置业,你必须要摆正自己的心态:

1、赚多赚少不重要,不赔是底线。

2、和你去美国的度假生活是高度重合的,不要纯投资心态。

3、来你的房子交割或维护,每一次的旅行都是一场期待而不是拒绝。

4、在这里有朋友、有圈子、有钱赚、有人玩、有火锅。

5、海外置业是你海外生活的一部分,在你的房子或周围,心情是愉悦的。

摆正心态之后,我们来看几张图,教你购房不盲目,置业不掉坑。

1

美国种族歧视地图

美国只是对黑人、墨西哥人歧视吗?

不!

对华人一样歧视!歧视是种基因,一种习惯!

再放一张写了地名的地图,就可以对应起来:

歧视黑人最严重的区域,对华人一样歧视严重,图中,红色区域都是歧视很严重的区域,华人置业须慎重!

比如佛州、乔治亚州、阿拉巴马州、密西西比州、阿肯色州、田纳西州、北卡莱罗纳州、新泽西州等。

2

美国房产税地图

全球房地产投资,年回报率6%就

作者  | 2017-10-7 19:58:08 | 阅读(802) |评论(0) | 阅读全文>>

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复旦大学经济学博士,中国社会科学院金融研究所博士后,教授,硕士研究生导师,中共贵州省委政策研究室决策咨询专家,2008年网易“百名经济学家会诊中国”成员之一,先后任贵州财经大学马克思主义学院院长和经济学院院长,长期任贵州财经大学学术委员会委员,主要研究货币理论和政策,现已在《金融研究》、《经济学动态》、《马克思主义研究》等刊物发表论文近百篇,,在《人民日报》理论版发表论文1篇并被广泛转载,主持和参与国家和省部级课题多项,出版著作多部。先后参加教育部组织的赴美考察团、应邀赴早稻田大学参加国际学术研讨会。
 
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