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《中国影像博物馆》主要服务于国内外中高端读者群。《中国映像博物馆》原名《中国新闻画报》,自2009年8月在网易注册以来,几经改版,倾心策划,得到了网易团队及有国内外网友的大力支持。几年来,《中国映像博物馆》通过整合各种信息资源,实现了从单一展厅(频道)到多个展厅(频道)的跨越。如今,《中国映像博物馆》已成为沟通中国与世界鼎级艺术家的交流平台,展览展示平台,信息发布平台。

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房企融资开新口(金融)  

2014-09-15 07:53:01|  分类: 【财经中国展厅】 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房企融资开新口(金融) - 人在上海    - 中国新闻画报 

房企融资开新口

本报记者 黄烨 实习生 赵魏偞 《 国际金融报 》( 2014年09月15日 第 09 版)
房企融资开新口(金融) - 人在上海    - 中国新闻画报

  东方IC 图

  市场似乎永远是阴晴不定的。

  “当2012年下半年市场开始回暖时,不会有人想到,如今的困局。但当部分城市的市场陷入困局时,又不会想到,地方政府会这么快放弃之前的限制楼市的种种举措。”9月12日,一位在一座小城市从事了16年房地产开发的开发商对《国际金融报》记者感慨。

  “虽然放松了,却又能说明什么?”这位开发商说,“在楼市整体供大于求的情况下,市场不会买账。进一步说,也许,连我自己企业在内的不少房地产企业,或都会面临资金链持续紧张的情况,甚至最终倒闭。”

  日前,据路透社报道9胈v 隆/r th 觯踔磷钪盏 s -agc s -agc 诺那榭觯踔磷,i障蜇方照邢勾锪碎况, 的最新政策动向崧蛘将允许已上市榭觯踔磷潭曾行间笠翟发行中期票据”与世按外媒div庠騡c 理解盏 鸵馕蹲牛饪椤翱谧印痹诒货至最棵旁萃5年左/di时间后,将再次出现在笠翟中什么?”这位开发淙环潘闪耍从帜芙溉帐酝剂 曾行间笠翟交易商协会(下称蛘交易商协会”)了解-agcdiv嫖焙途咛宕邮葱鞋我椎龋涔俜酵旧瞎嫉牡缁笆贾瘴奕私犹房刂练⒏澹俜揭采形粗 20agcdi准确性氲剑采访中南揠虽然放松了,却又能> 的专家和分析 均认同0agc“极可能是真始皇械蘑让又能塌进后续前,据什么?”这位开发淙环潘闪耍从帜芑箁get,官方未来/sp卸赡芑崾褂谩昂芮擅睢/sp问健/P> 用途可能会“c03 ”两个方向崧即棚户区改造和普通住房,其中南前者一直是觯高层力推的官方16年之一什么?”这位开 s -a就援引-agc 的话称崧贾磷,规定募集/P> 要用于珐到跻政策各种的普通商品房项目、补充流动/P> 、偿还曾行贷款南且该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目一最目贷款什么?”这位开凡还企业缘 更 &n时,不会有人媳纠匆恢北谎细褡∨懦獾纳娣緼股公司潭曾行间笠翟交易商协会队及发行中期票据浩笄P> 的榭觯宏观调控政策渐趋淡出的必然什”戴德梁p卸隆⒒兰奂肮宋曙馆〔恐鞴芄嗽萌绮0日在接受虽然放松了,却又能采访时分析崧蛘觯踔磷羁门为达到AA债项评级过整型榭觯谐〔缓解/P>  日矛盾开辟的个新pan 途径担半幕种维护笠翟稳3 、提振笠翟ass牡拈绞健 隆/r th 觯踔 易居榭觯研究院副院长杨红旭称崧现阶段,谐贷趟担仍旧受到严格控制崧中期票据的榕意味着对谐踔磷的pan 偷道所谓di蛘霰接pan ”慢慢保霸什么?”这位开吩谒蠢瘁买照庖0agcdi 担味着=供求和浦磷pan 都将由笠翟来决3 。这对榭觯笠翟而言浩笄幕种长期利好 隆/r th 觯踔“存在必然性搿/r th 觯踔随着今吒锌<笠翟a鞋蔚谋浠,酝艿阶〈邮,砷况,善至自诮IV>笠翟的pan 渠道正保逐步打开什么?”这位开反祟终抵ぜ嗷嵩氏却蚩碎科,凉菊an 渠道。比如,今吒3月26日和5月20日,卧龙<6亿元公司债和新城<20亿元公司债就获得了证监会  下降;另一方面崧百城房价连续4个月下挫,拖累了榭觯踔磷的盈利能羍">&n时,不会有人峡梢泽业T诨步司煤筒道舐释毕禄谋尘霸己崎况,勺魑桓/P> 密集型产业,展览了今吒上睦ЬA股笠翟┑金流最为 日前 隆有橹析称螂/r th 觯踔数据 链全面承压。中小型榭疲境况更令人堪忧。此外,诺那地恰的榭企譖> 风险辈暴露担透社在房价降幅稍性的一0呤金纫搏当渤鱿肿P> 链断裂,诺那榭觯浦磷! 低迷易约浩信多种萢n 渠道ナ忻多个规模的榭企有机会/档拦馏业允侄危技礁髦鸥髯苑⒄沟淖P> ,这是理所应当/s事情 隆/r th 觯踔在慌宏伟看来崧蛘现在从剩期票据也罢,位在一优先股也罢,其实都有榕与这些都只是缓解榭企譖> 压力,推动产业发展的手段而已 隆/r th 觯踔顾悦如在接受虽然放松了,却又能采访时笠担 述榕 呤恰癙> 的榭觯宏观调控政策渐趋淡出的必然时与此钪盏多数志俅搿!榕了对城市从限购16年南扌从志俅透社打算汀出更el="div摺/r th 觯踔潭宰居剩高级橹析师薛建雄看来崧另一个被忽视的背景是:曾行/sp磐凶罱ǖ帽冉涎下芳又襁格的困驹/s譖> 谀诘放给房<商们。蛘这些也都是觯信榭企潭曾行间发行中期票据的经济背景 隆薛建雄称螂/r th 觯踔更鲐要是,目钦的票据笠翟┰然比p磐械仁侄蔚膒an 成鼻更低螂/r th 觯踔数据 要用于珐到跻政策各种的普通商品房项目、补充流动/P> 、偿还曾行贷款南而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目一最目贷款什搿/r th 觯踔-agc 还称崧以普通商品房为 的房<上市公司才可发行中剖械同时,诒ā棚户区改造等公益性 的谐“更受鼓励”与/r th 觯踔 s -a透露担“募集/P> 仅可用于房建谐崧不能作为土地款等其他用途 隆/r th 觯踔产开0日南拗有gc 称崧交易商协会已最新制定了虽!--钢<踔磷、房<踔磷等发行债务萢n 工具的具体安排DIV>下称蛘《安排DI”)。其中南除了曾行间笠翟发债榭企A股拖市外,还元求其具有主体评级AA级(含)以上与这意味着,即使是拖市榭企担不是所有的踔磷都能获得萢n 。/r th 觯踔同时,《安排DI还明确,将从风险宋⒉及┐笥、募集/P> 运用〕踔磷基本易和浦磷财务状况四个方面对棰债榭<踔磷进行重点 披露。/r th 觯踔讼氲仁谐∠条件座小 隆 述榭

 “虽然放松了,却又能笠担从贾磷羁门/p>嵌瓤瘁滤亲芤衅胶獾拇都灰环矫驷乱悸堑胶旯踲咧时E锘揪褪乾甚伊ν频16年之一崧不可能氖进行萢n 上从树种;另一方面崧笠翟对 榕房<跽通住宅萢n 的座小,定还存在摇开始担忧,比如,〕像人肯定会反问:房<踔磷真始那么缺钱那榭/r th 觯踔值得注意的是,一则/di诠嫉耐鲜虚科笫F谄本莘⑿姓叱漆隆袄懒耸箁g债主体 披露更览斋开透明担在曾行间笠翟发行中期票据从树体必须是拖市榭企担且须具备丰富公币翟萢n 经验担此外,近期海外或博物币翟有 披露完备从时接pan 紁ac半不可或缺/s 隆/r th 觯踔除此外,存在“闲置土地”映“炒地”映“捂盘惜售”映“哄抬房价”映“笈贷违规”映“无证谐”等违法违规行为房<商也无法发行中期票据。/r th 觯踔蛘这不是 送炭,而是锦上添 。”宰居剩高级橹析师薛建雄 /r th 觯踔“很明显,这物哈策的出台浩针对并非那些萢n 最为困难/sp□至祝且恍,倚同痢⒂胖 的拖市榭企。”像槽点总结笠担因绰ナ此次霸 的不是单纯“救市时,而是意在影响榭企踏期担增强购地积极性,减缓地方 沽Γ暇沟!霸谠屑浞⑿兄衅谄本荨痹市矸段诘7┑教跫⒛芄籸g债房企,如万科、保利等大牌房企,浴般半不缺萢n 渠道/s /r th 觯踔因绰ナ如果站潭这物>嵌瓤瘁麻努蚀/s“促康剽义”可能是“微乎其微”/s /r th 觯踔房<风险縮s=时,不会有人险咎斗缦/p>嵌柔录至最,/s‘锦上添 ’担真拭一点都不意外。”苑⑸s="性/胤街/s主任级贷款经理“虽然放松了,却又能笠担我个 的判断是,相对 前息资,今吒房< 风险更大一校担“趟担仍可縮,但足以让又磷羁门多用心,保证 业圆怀雎易印胝庖话胛求的挥猩偈至啄芑褡紃g债原因” /r th 觯踔全球三大评级机构之一的标准普尔评级锕荨公司产糠⒌ 的报告值得警醒:剩榭觯 业宰纯龅某> 疲弱将在未来息资削弱剩榭觯商/sp庞米纯鲠虏⒌贾仑方帐盗先醴慨。<商的旺存前景备受质疑 /r th 觯踔“房< 无法保持过去息资的高增长率。”标准普尔称崧搿!谀诘再像此钪/sp 迷期时那样提供救助担从而导致谐商较长期的艰难经营状况 /r th 觯踔对绰ナ标普预计崧“房<业笈贷增速放缓和较高库存将在未来息资嚣小房<商的增速担尽管基数较高。因全p 增长放缓且利润率受压担剩榭觯商/s财务杠杆也预计将继 衫什榭/r th 觯踔“在目钦的 业宰纯鲈己契至坠芾砥H/sp⌒同市成袒蛭雌兰冬市成蘢iv裎ピ蓟蚴懿⒐憾顺 业袁连我捉黾印肓硪环矫驷卢倚同市成蘢i易亦氖较为明朗,特别是土地收购战略激健的谐商。”标准普尔称 /r th 觯踔标准普尔在报告中总结称崧未来12个月内负面始评级掳蠖数量将超道}面始评级掳蠖数量,较低评级铝公司会出现v裎ピ加 /r th 觯踔事实上路吞 <锕荨和投资公司世邦魏理仕此钪在提供给虽然放松了,却又能的报告中也称崧屎虐影子曾行/p>璐赡艽蠓战舻J,砷况,蓀 可能会出现 v裎ピ夹形虏坏朗胺缦战鱿抻谥行‖市成獭庇 /r th 觯踔““于中小谐商而言浩一旦曾行贷款的成鼻与难度加大,预售收入就会展览他们/s主要/P> 来源氲剑事实是,今吒有国剩经济增长继 放缓,二、三0呤金/s中小型榭<谐商原本就依 预售并不理详南奚此必将造成流动/P> 吃紧担因绰他们!<风险增加‰”世邦魏理仕解释螂/r th 觯踔但与此同时,世邦魏理仕研究部剩区主管、蚀行董事陈仲伟强调担剩搿!有充裕的外汇储备和庞大="凶什!叭缬 枰率,呻。∮心芰e对榭觯p 实施援助” /r th 觯踔剩房<及住宅研究会副会栅顾云昌此钪在接受虽然放松了,却又能采访时则称崧就今吒易看崧总体风险还是可縮的,“一校担残恚地方 业裕市成探媪俳洗笱沽Γ庖馕蹲牛挥衅秸屎谩⒅柿可铣 的房<将 地存活在笠翟中,一些p⌒褪计至祝赡埽姑_或被)到氲剑同时,就大式鹑看崧可能谀诘出现那么糟糕的易” /r tTBODY>TBODY>
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房企融资开新口(金融) - 人在上海    - 中国新闻画报

2 《剑桑 图

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  市场似乎永远是阴晴不定的。

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