石家庄合同律师/债权债务律师

第一方面：审查和起草合同前，必须对当事人的主体资格进行审查：

俗话说知彼知己百战不殆。因此，在审查起草新合同前，首先应全面了解对方当事人的基本情况、履约能力、商业信誉等。这就是通常所说的对合同当事人主体资格的审查。我认为这种审查应从三方面入手：

一，对合同对方资质的审查：

在审查中，要看对方是否具备签订合同的主体资格。主要包括：对方是否是企业法人？有无法人执照？若对方自称是个体户，应审查其有无营业执照。同时，还要看对方有无经营合同标的物的资格（如：经营化肥、农药、种子等）。这里需要一提的是，光看手续还不行，最好作一下侧面了解，以免让对方以假乱真，使法律顾问单位上当受骗。

    在市场经济条件下，合同已成为市场主体联系的主要纽带，市场主体的一切经济活动都与离开合同。但如同其他经营行为一样在签订和履行合同的过程中也会遇到各种各样的风险，下面结合律师多年的执业经验谈谈合同风险的防范。

    一、签订前的主体审查

    主要完成对对方身份和履约能力的审查，即对方必须是一个合法的市场主体，具备履行合同的法律能力和经济能力。

     1、主体资格审查

     自然人审查对方的身份证件，特殊行业的还要审查从业证书，如律师要审查其经过年检的执业证书。

　　租房合同范本(简单)

　　出租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称甲方)

　　承租方：　　　　　　　　　　　　　　　(以下简称乙方)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

借条是人彼此之间为处理财务、物资或事务来往，写给对方作为凭据或有所说明的条据。

一般格式为：

1.标题。写明“借条”。

2.正文：写明事由或事实（涉及金额必须大写）。

3.署名、日期。

范例一：借东西的借条

借  条

今借到长沙某房地产开发有限公司下列资料：

1、年终工作总结壹份。

2、项目开发计划书壹份。

中新社北京6月7日电(记者 贾靖峰)随着中国信贷步调收缩，内地小企业融资再遇艰难。中国银监会7日颁布文件，以十条措施为小企业贷款“救急”，其中包括允许银行将其单户500万元人民币以下的小企业贷款视为零售贷款，这意味着银行所投放的这类贷款将在风险权重考核方面得到一定程度的“松绑”。

银监会当日表示，对于风险成本计量到位、资本与拨备充足、小企业金融服务良好的商业银行，其监管指标可做“差异化考核”：对运用内部评级法计算资本充足率的商业银行，允许其将单户500万元(含)以下的小企业贷款视同零售贷款处理。

对于未使用内部评级法计算资本充足率的商业银行，单户500万元(含)以下的小企业贷款在满足一定标准的前提下，可视为零售贷款，具体风险权重按照《商业银行资本充足率管理办法》执行。

资料图片

新华网北京6月7日电（记者刘浦泉、李亚红）北京市工商局7日公布首批27种“霸王条款”，类似“打折商品不退不换”“买车人违约时，已付的购车款不予退回”“该活动最终解释权归我公司所有”等不平等格式条款被列为违法条款。北京市工商部门7日起对商家存在的以上违法格式条款进行行政指导，拒绝改正的商家将按照相关规定受到行政处罚。

北京市工商局表示，北京市工商部门已通过北京市消协征集不公平格式条款279条，主要涉及房地产中介、家庭装饰装修、机动车销售、商业零售（以商场、超市为主）、美容美发、洗车等行业。“霸王条款”涉及的问题主要集中以下四方面：经营者在格式条款中排除消费者依法变更或解除合同的权利；经营者在格式条款中免除自身因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任；经营者在格式条款中免除自身对所提供商品或服务依法应承担的责任；经营者在格式条款中设定消费者应承担的违约金或损害赔偿金超过法定数额或合理数额。

据悉，北京市工商局2010年11月发布《关于开

一、什么是协议离婚？

协议离婚也叫“双方自愿离婚”，（以区别于诉讼离婚）是指婚姻关系当事人达成离婚合意并通过婚姻登记程序解除婚姻关系的法律制度。

二、什么是离婚协议书？

离婚协议书是指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的、关于财产分割、子女监护与探视、配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。

三、协议离婚的条件

  （一）当事人须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力

   1．协议离婚的当事人双方应当具有合法夫妻身份。以协议离婚方式办理离婚的，仅限于依法办理了结婚登记的婚姻关系当事人。不包括未婚同居和有配偶者与他人非法同居的男女双方，也不包括未办理结婚登记的“事实婚姻”中的男女双方。根据《婚姻登记管理条例》第十八条的规定，未办理过结婚登记的男女申请离婚登记的，婚姻登记管理机关不予受理。其间发生的有关身份关系的纠纷，以及涉及子女、财产问题的争议，可以诉请人民法院处理。

　　人民法院在《举证通知书》中应当载明指定的举证期限。举证期限可以由当事人协商一致，并经人民法院认可，由人民法院指定的举证期限不得少于30日，自当事人收到案件受理通知书和应诉通知书的次日起计算。

　　当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。

　　当事人应当对其提交的证据材料逐一分类编号，对证据材料的来源、证明对象和内容作简要说明，签名盖章，注明提交日期，并提出副本一份。

　　对当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。

确定婚姻关系存续期间的债务是个人债务还是夫妻共同债务，主要是从两个方面来考察：一是看夫妻有无举债的合意，二是看夫妻是否分享了债务所带来的利益。具体说来，以下债务属于夫妻共同债务：（1）夫妻为家庭共同生活所负的债务。（2）夫妻一方或双方为履行法定扶养义务所负的债务。（3）履行赡养义务所负的债务。（4）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务。（5）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务。（6）夫妻双方共同从事生产经营活动，或夫妻一方从事生产经营活动利益归家庭共享所负的债务。（7）夫妻约定为共同债务的债务。

炒

（一）关于认定夫妻共同财产的原则问题。

会议认为，随着我国经济的发展，社会的进步，人民生活水平的提高，家庭所拥有的各类财产越来越丰富，夫妻之间共同财产的分割变得日益重要。

在适用法律上，处理夫妻财产的分割问题不仅需要适用《婚姻法》的规定，同时还要依据《公司法》、《教育法》以及投资方面的法律法规。

认定夫妻共同财产要把握以下原则：

1、要准确理解夫妻财产制的法律规定和立法精神。新婚姻法丰富了夫妻财产制的具体内容，在规定婚后所得共同制的同时，规定了夫妻约定财产制和特定财产的夫妻个

对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

　　《婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”明确了夫妻共同债务概念――为夫妻共同生活所负的责务。

　　最高人民法院《关于人民法院审理离婚时处理财产分割问题的若干具体意见》指出，夫妻共同债务包括以下几个方面：

　　1、因日常生活所负的债务；2、因生产经营活动所负的债务；3、夫妻一方或双方治疗疾病所负的债务；4、因抚养子女所负的债务；5、因赡养有赡养义务的老人所负的债务；6、其他应认定为夫妻共同债务的债务。

　　夫妻共同债务，应当由夫妻共同财产偿还，共同财产不足偿还的，从夫妻个人所得财产偿还。

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚的；

（二）有配偶者与他人同居的；

（三）实施家庭暴力的；

（四）虐待、遗弃家庭成员的。

“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。

    根据企业性质的不同，分为以下三种情况：

一、人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：

　　（一）夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东；

　　（二）夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。

　　用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也