买房这点事儿——因为你傻，所以他们快乐 - 老孙同学的日志

“投资型”买房——傻死没人偿命的啊

元旦之后，东方卫视播出的“头脑风暴”节目中，有一期谈房地产的，基本调子是，顾客认为地产商比较奸商，正统专家认为政府调控方式不妥……我参与了该节目。我倒认为，其实地产市场今天这样让大家不开心，最最关键的原因，不是地产商黑心肠，更不是政府多管或者少管，而是购房者的问题。多数购房者是把买房子当作“投资”行为的，某些“主流”专家学者也大力鼓吹投资说，感觉是和地产商沆瀣一气。老子早就说了，天下皆知善之为善，斯不善矣。股市上，如果所有人都认为有投资价值，就是要下跌甚至崩盘的兆头了。投资是一种博傻游戏，上涨过程中，前面人挣后面人的钱，下跌中，后面人挣前面人的钱，关键是，谁也不知道上涨和下跌的临界点到底在哪里。

现在，既然大家都认为买房子是投资，那么，如果它有投资价值，才见鬼哩。

也有很多人本来就是为了自己住要买房，因为听信“投资”的忽悠，影响了自己的判断，从公认的所谓“投资价值”来判断房子值不值得买，结果，房子到手，就这个失望那个失望，因为质量、房产证、物业费、停车费、绿地规划、取暖费……和开发商、物业公司纠纷不断，麻烦不断。

　如果你完全是为了自己住，完全不考虑所谓投资价值去买房子，你该如何决策呢？

※ 坚决不买公认最佳位置、最具升值潜力、上风上水……的楼盘。地产商都知道，做房地产，第一是位置，第二是位置，第三还是位置。那么，凡是地产商包括那些拿了他们的广告费、策划费的媒体和营销机构告诉你的“好位置”，就一定是他们准备赚最多钱的位置。

※ 坚决不买投放大篇幅广告的项目。一个楼盘肯花几百万、几千万打广告，一定要从你身上赚回来。他们为了保证房子的利润，很可能偷工减料，很可能缩减绿地规划，很可能不会按时交工，很可能以后要从停车、物业等等地方继续榨你的钱。

※ 坚决不买期房。期房的质量不可能得到保证。因为你对房子品质的期望和地产商对那个利润的期望，绝对不可能平衡。千万不要相信所谓“品牌”，你不能指望一个地产商的寿命比房子的时间长，并且，甭管谁怎么忽悠，房子毕竟不是金子，说得再玄乎，也就是一堆砖头瓦块里面有点钢筋水泥。而且，由于国家有极其严格的质量标准，谁家的转头瓦块钢筋水泥，都差不多，都可以达到住几十年不塌。

※ 坚决不买刚刚开盘，人家告诉你卖得很快所剩无几的房。这种房子一定请了高手来做营销，营销费用很高，不蒙死你就对不起他们的“专业”水准了。

※ 坚决不买山西煤老板、温州鞋老板看中的房子。他们有的是钱，经常会用麻袋装着混合各种气味儿的现钞去买房，而他们选房的标准，都是“公认”具有投资价值，“公认”最好地段的房子。那么，对你来说，就是完全不值得去凑热闹的。你虽然没有他们有钱，但你不能失去自己的品味。

那么，买什么房呢？我的建议是：

※ 在公认比较不具备投资价值的地段，或者在那些著名或者比较著名楼盘项目的附近，都会有一些不怎么做广告的小一点、房子外观看上去不那么炫的房子，价格会比著名项目便宜很多。

※ 只选择现房，最好是尾房，交工一年以上的。你可以看到现实的环境如何，可以进去看看有没有裂缝，可以问问其他住户水质、暖气……如何。

※ 假如这个项目的手续不全，恭喜你，你抄上啦。只要银行肯给你贷款，就一切OK。手续不全，惟一影响的是办房产证。那又有什么关系呢，反正你不要去卖嘛。只要银行肯贷款给你，他们都认为没有风险，你又操的什么心呢？

我2000年的时候就是基于这样原则买的房，在北京的西南位置，所有人都说不好——因为不具备投资价值。可我觉得挺好。这个房子的好处是：

第一，距离高速公路的出口500米，这是收费路段之前的最后一个出口——不用花高速费。

第二，买的是小项目，现房，尾房，手续不全。我压根没问过他们什么时候可以拿房产证，结果是，大概一年以后，他们天天催我去拿房产证，直到几乎央求我，我才腾出点功夫去了一趟。

第三，因为手续不全，又是尾房，所以，我这个复式比他们开盘的普通房子还便宜。买的时候，我以他们手续不全为理由，每平米再砍下200元。结果呢，你可能不会相信的，一套将近170平米的复式（包括不算钱的两个露台被我改造成阳光房、宠物房的面积），全价仅38万多。省吧 ^_^

第四，因为当时就了解房子的质量、水质、供暖等等，到现在，也没有和他们发生过什么纠纷。我家的狗狗（有证，这边比1公里以外的城区的狗证便宜四分之三还多呢）是小区里的明星，所有的物业人员、保安都认识，其乐融融。

现在呢，经常有朋友问我，你们那片房价是不是涨了？你的房子是不是升值了？我觉得他们都很神经，脑子里有很多莫名其妙的水。我是自己住啊，涨还是跌，与我何干呢？涨了两三倍又怎样？难道我要把房子卖掉，自己去住大街不成？

其实这里面还有个道理，假如我卖掉现在的房子，再买同样条件的房子，我卖房的钱肯定不够呢。水涨船高嘛。

所以，如果你是完完全全为了自己住去买房，你的心态一定不要那么神经，你的决策一定不会那么傻冒。

我没有那么多钱，我只能为了自己住来买房。所以我就觉得自己怎么都划算。当然，如果你觉得你自己也是很划算，就最好啦。假如大家都这么想，房价也不会那么涨了吧，麻烦也不会那么多了吧。

再多说一句，告诉你，我这套招儿，就叫做“太极策略”。

关于如何不做比较笨的消费者，我还会写几篇，比如说关于医疗、保健、就业、教育等等。我认为，凡是纠纷多的市场，一定是因为我们这些消费者比较笨造成的。商人就是要利益最大化嘛，商人最重要的社会责任，就是纳税。我们不要指望商人变傻，他们真的变傻了，社会就麻烦了——就业啦、公共设施建设啦等等问题就严重了。我们惟一可以做的，是让自己变聪明起来。

请您多来看看俺老孙的博吧。

老孙好玩太极，太极·易思维，用来玩这些，是比较容易不上当，同时也让人家商家合适的。

和谐社会么，就是不要你蒙我我蒙你，而是要你也合适我也合适。

对么。