许子枋的博客

       近来随着房价的疯涨，再次引发社会低收入群体的群体性焦虑。
       关于住宅开发究竟应该是政府行为为主导还是以市场行为为主导，已当仁不让成为房地产领域的政治经济学家们应该首要关注的课题。
       有媒体转述龙永图说：2/3房子由政府供应房价才能降下来。其实这是一个误断。房价是否降下来其实并不重要，关键是低收入群体是否能够保证有房住。住宅领域形成了市场化的住宅与廉租房的平衡，才是平复民怨、平衡住宅开发结构的终极解决之道。

       虽然城市化并不一定是人类最佳的生存模式，但现在所谓的现代化标准就

       面对资产价格大幅上涨、通胀预期再度抬头等因素，扩张型政策的退出选择受到了各界关注。央行连续七周回笼货币，让扩张型政策面临退出似乎得到应证。
       基于对通胀预期的管理、以及对市场流动性的控制，未来这种货币净回笼局面或将成为常态。不少专家认为，明年扩张性政策必然面临退出选择，只是退出的时间点现在并不好准确预测。

       早在11月20日的2009年全球CEO年会上，中国人民银行行长周小川表示，银行体系需要有一定的利差,“存款利率过低或者将近零利率，有时就会减少金融机构向实体经济进行服务的压力。” 虽然当日周小川避谈明年是否加息，但市场普遍把他的这一言论视为政策转向的暗示。

       2009年前三季度，中国经济增速逐步加快，基于较好预期，许多经济学家表示，可以适当加息；但另一派经济学家认为，目前既要防通胀，短期又不能加息，因为中国的经济基本面并没有稳固，而且以投资拉动的经济增长一旦失血将导致大量投资项目烂尾。
       货币政策的调整处于进退维谷。
       近日，央行在公开市场发行了660亿元的3个月期央票，同时进行的还有800亿元的91天期正回购。至此，本周央行回笼资金2080亿元，冲抵掉本周到期的850亿元资金，单周净回笼资金量达1230亿元。这也是国庆长假结束后央行连续第四周从公开市场净回笼资金。此前三周，央行分别从公开市场净回笼资金730亿元、1600亿元和1330亿元。据此计算，长假后四周央行总计净回笼资金4890亿元。

       今晚读新闻：国土部将推广农村集体建设土地入市调控房价。据《华夏时报》报道，国土部积极酝酿新一轮土地调控政策。对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。
       国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。
       这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。
 

       中国几千年最大的问题是农民的问题，中国几千年最敏感的问题是农民的土地问题！

       自古以来，中国以农业立国。1949年，中国共产党得以建立政权的主要原因之一，归功于中共领导农民进行的“土地革命”，获得土地的农民给予了中共执政最根本的支持！1978年，中共改革始于农村，首先进行的就是土地政策的重大变革，变“人民公社”体制为“联产承包制”，新的土地政策克服了平均主义，重新获得土地的农民给予了中共改革最广泛的支持！中国从此实现粮食自给自足，更为重要的是，农村改革为城市改革提供了强力的经济支持和改革经验支持。土地承包——农民有产，住房改革——市民有产，人民有产成为了中国得以快速发展繁荣的基础和动力。

       一直以来，关于房价，引发了国人过度的焦虑，一些房价斗士更是不自知地加剧了这种社会群体性焦虑。常常深觉这个房价之扰早已超越了经济的范畴，也超越了政治的范畴。近读有人整理了这样的数据：1至10月中国房价真实涨幅为30.8%。且不说这个数据并不符合专业逻辑，只因它导致了让想买房没买房的、买不起房的、并不熟悉房地产的人们，不辨别它的对错与否，就堕入了房价狂躁状态，我们就应该谴责这种无良知的数据。
       我不时感觉到房价之扰已经进入了一种病理的范畴。这种感觉一直在模模糊糊。直到今天听到一个医生训导一个病人，我突然恍然。这个病人是一个农民，总觉得脑袋里有噪音，被医生真蒙假骗，花了8万元，花光了家里所有存款、举债看遍了县级医院、市级医院，最后动用了中南

       中央政府为应对金融危机，地方政府为应对财政危机，2009年的购房优惠政策令大多数购房人受惠，也让房地产企业创造了历史最佳业绩。业内热议优惠政策止续之时，楼市最后冲刺，楼市成交量呈现翘尾态势。

       关于购房优惠政策该止还是该续？媒体已经炒得沸沸扬扬。
       正方观点：优惠政策应续期，不建议全盘取消楼市优惠政策
       以顾云昌为例，政策的稳定性非常重要，他不认为现在就可以确定年底将取消所有的优惠政策，且就其个人的观点而言，也不主张全部取消。顾云昌认为，截止到今年年底，全国房地产交易，其

      ——关于中国楼市内阴外阳、短阴长阳的思考

       这次的北京2日匆匆快飞来回，北京之行的主要工作已不挂牵了，北京城的越来越漫无涯岸，使我再次惊叹房地产业的成就。虽然大城市化和发展汽车业从人类生存的终极意义上来说未必是件好事，但世界尤其是缺乏权威的民主世界的主流趋向常常会被并非眼界长远的“常识”所裹挟，这其实未必不是人类的悲哀。
       这次与普通的非北京户籍司机的交谈，交谈的内容已不存太多印象，但谈及房价时他们已茫然的眼神却给了我深深的刺痛，他说他租的房子只要300元，我吓了一跳，后来一问才知道他是20个人住一间大房，每个床位300元。